person_outline
search
Бильяна Башич Бильяна Башич

Интервью: Горан Марич, министр по управлению государственным имуществом

Расскажите в общих чертах об условиях продажи государственного имущества? Есть ли специальные условия для российских граждан и предприятий? Что выгоднее для российской стороны: быть покупателем как физическое или как юридическое лицо?

Основным принципом, которым руководствуется Министерство по управлению государственным имуществом при продаже собственности, принадлежащей Республике Хорватия, является ответственность. Ответственность по отношению к государству и ответственность при распоряжении государственной собственностью. Министерство осуществляет комплексный подход, основанный на добросовестной и эффективной модели управления национальным богатством. Главным образом, Министерство использует торги посредством публичного предложения (тендер). Этим обеспечивается высокий уровень прозрачности и устраняются сомнения в потенциальной предвзятости или предпочтении. Дискриминация участника по географическому или национальному признаку является невозможной и неприемлемой. Физические и юридические лица полностью равноправны и могут свободно участвовать в конкурсе без каких-либо различий в подходах. При этом нет оснований, чтобы Министерство советовало что, кто и когда могут участвовать в конкурсе.
В центре внимания Министерства прежде всего объект, выставленный на продажу и желание, чтобы в конкурсе участвовало как можно больше заинтересованных потенциальных покупателей и, конечно же, достижение максимально выгодной цены при продаже квартиры, офиса, земельного участка и др....Наша цель - в результате продажи государственного имущества пополнить государственный бюджет, чтобы способствовать позитивному экономическому развитию страны.

Существует ли предпочтение инвесторам из Европейского Союза или других западных стран перед инвесторами из России?

В контексте реализации государственной собственности важно, чтобы потенциальные покупатели имели "чистый" капитал и положительную деловую репутацию. Основными критериями, по которым осуществляется продажа государственного имущества являются: выгодная цена, стабильность и надежность потенциального покупателя. Хорватия, которая является полноправным членом Североатлантического альянса и Европейского союза, принимает инвестиции отечественных и зарубежных источников с условием, что это даст толчок развитию экономики страны и будут создаваться новые рабочие места. Все вместе это должно способствовать повышению конкурентоспособности хорватских товаров и услуг на мировом рынке. В связи с этим, основной упор делается на капитал и инвестиции. Опять подчеркну, что географическая и национальная принадлежность покупателя никакого значения не имеет.

Однако, российские инвесторы иногда жалуются, что при покупке недвижимости чувствуют дискриминацию по сравнению с другими инвесторам из стран ЕС и Запада. Как Вы это прокомментируете?

Министерство не фокусируется на том, откуда приехал потенциальный покупатель и какой он национальности. Прежде всего Министерство ориентируется на качественную сторону предложения, т.е. на то, насколько соответствует предложение условиям конкурса. Правительство Республики Хорватия и соответственно Министерство по управлению государственным имуществом открыты для сотрудничества и диалога, тем самым поощряя предпринимательскую деятельность и стимулируя экономическое развитие. С этой целью создаются правовые рамки и упрощаются административные процедуры для привлечения отечественных и иностранных инвестиций. Приветствуются инвестиции, которые в долгосрочной перспективе внесут значительный вклад в развитие экономики Хорватии. В связи с тем, что в наследство от социалистической эпохи, где господствовала модель плановой экономики, досталась соответствующая законодательная база, Министерство подготовило новый закон, который определяет состав и порядок управления государственным имуществом. Предполагается составить точный список всего имущества, принадлежащего государству, для того чтобы в сотрудничестве с местными исполнительными органами государственной власти использовать экономические функции государственных объектов для общего блага.

Что Вы можете сказать о продаже недвижимости на острове Млет? Располагаете ли Вы информацией об инвестиции российского миллиардера Евтушенко в туристический комплекс на этом острове?

Инвестор Владимир Евтушенко десять лет назад купил около 300 тыс. квадратных метров земли на острове Млет, стоимостью около пяти с половиной миллионов евро, с целью постройки туристического объекта. Между тем, муниципальное образование острова Млет продало предпринимателю земли, которые принадлежат государству. На тот момент существующее государственное ведомство по управлению госимуществом (DUUDI) подготовило отчет по этому вопросу в марте 2016 года.

Где можно найти информацию о продаже недвижимости, находящейся в государственной собственности?

Интересующую информацию можно найти на веб-сайте Министерства по управлению государственным имуществом, на веб-сайте Хорватской торговой палаты, а также в объявлениях, которые публикуются в газете "Утренний лист".

1 сентября был крайний срок для подачи заявок на приобретение 44 объектов государственной недвижимости. Можете ли Вы что-то сказать о потенциальных покупателях? Были ли предложения со стороны российских граждан и инвесторов?

По имеющимся данным, в конкурсе по продаже государственного имущества, объявленного на веб-странице Министерства 24.07.2017 г. с истечением срока подачи заявок до начала сентября, не было предложений от отдельных лиц или инвесторов из России. Результаты опубликованы на сайте Министерства госимущества 20 сентября 2017 г.
На 26 объектов недвижимости, расположенных в городах Пула, Шибеник, Сплит, Макарска, Славонски Брод и Сисак поступило 40 заявок. В основном были проданы пахотные земли, земельные участки под строительство и небольшая часть жилых зданий. На некоторые, выставленные на торги объекты, не поступило ни одной заявки.

Как скоро Министерство планирует объявить следующие публичные торги и какие объекты будут выставлены на продажу?

Мы планируем объявить новый конкурс. Начальная цена предлагаемых объектов рыночная, основанная на оценке уполномоченного специалиста-эксперта. Объявленное количество публичных торгов по продаже государственного имущества меньше, чем запланировано, потому что еще не проведена полная оценка недвижимости, принадлежащей государству.
Министерство по управлению госимуществом 11 ноября этого года объявило тендер по продаже недвижимости. Предложено 24 объекта сельскохозяйственного назначения, а точнее поля, луга, пастбища, сады и др. Площадь предлагаемых объектов от 100 кв.м. до 22 тыс.кв.м. Всю необходимую информацию, включая оценочную стоимость недвижимости, можно найти на веб-странице Министерства.
На публичных торгах выставляется также недвижимость небольших площадей, или та, которая не используется в течение многих лет. Продажа и активация такой недвижимости идет на руку органам местного самоуправления, а точнее гражданам, которые хотят расширить свои земельные участки или планируют вести фермерское хозяйство.

Как Вы прокомментируете заявление директора концерна "Роснефть" Игоря Сечина о готовности вхождения "Роснефти"в капитал INА? Что можете сказать о намерениях правительства относительно статуса INA?

19 января 2017 г. на заседании правительства Республики Хорватия был создан Совет по переговорам с MOL о возможном выкупе акций INA. Между тем, упомянутый Совет согласовал критерии для выбора модели выкупа, в связи с чем потребовалось участие в этом процессе инвестиционного консультанта. На заседании правительства 21 сентября было принято решение об объявлении конкурса на должность инвестиционного консультанта.