person_outline
search
Игор Вукич Игор Вукич

Долгосрочное планирование – путь к успешному развитию

В течении нескольких лет рынок недвижимости потихоньку показывает признаки пробуждения, относительно к другим показателям, которые характеризуют экономику.
Строительный бум до 2008 года показал во время кризиса свою черную сторону. Многие строительные предприятия или пропали, или оказались в безвыходной ситуации. Были взяты кредиты под строительство жилья, а потом их не смогли продать. В тяжелой ситуации оказались и некоторые крупные компании, которые были успешными в своей основной деятельности, а излишки капитала решили вложить в строительство, что привело их к большим задолженностям.
Кризис еще раз показал необходимость тщательного и долгосрочного планирования при обязательном исследовании потребностей рынка.
В области жилищного строительства внутри страны, особенно в больших городах, много ожидается от объявленного правительством плана о софинансировании кредита на покупку жилья молодым семьям. Государство берет на себя обязательство в первые несколько лет компенсировать половину месячной ставки кредита, взятого на приобретение жилья. Когда этот проект вступит в действие, с повышением покупательной способности, наметится и рост цен. По последним данным квартиры в Загребе продавались в 2016 году в среднем от 1100 до 1200 евро за квадратный метр, с большим разбросом цен в зависимости от года постройки и локации. Но и здесь специалисты не ожидают, что вернутся прежние цены, которые наблюдались до кризиса, когда в среднем цена была от 1800 евро за кв. м и выше.
Тем не менее, высокие цены на недвижимость и дальше будут наблюдаться на Адриатическом побережье. Данные об успешных туристических сезонах будут и дальше способствовать высоким ценам. По данным биржи недвижимости, цена за квадратный метр квартир и апартаментов на Адриатике в среднем достигает 1500-1600 евро, а в частном секторе 1250-1320 евро.
Туристический регион, безусловно, и дальше будет привлекать значительные инвестиции в строительство. Процесс уже продолжается несколько лет, с того момента как строительные фирмы поменяли направление инвестиций. Как результат Хорватия получила больше пятидесяти новых и обновлённых отелей, которые постепенно выходят на рынок недвижимости, привлекая в то же время новых туристов. Ожидается дальнейшее развитие строительства в таких популярных туристических местах как Купари около Дубровника или остров Муртер, где участвуют и русские инвесторы. Общий экономический подъём будет стимулировать и инвестиции в муниципальное жильё. Например, город Риека планирует инвестировать 350 миллионов евро в ближайшие несколько лет. Часть денег будет выделено из Европейских фондов, из которых будет также софинансировано и строительство моста между берега и части полуострова Пелешца.
Хорватия готова к новому подъёму строительного сектора. Необходимо только избегать повторения ошибок в планировании строительства, которые привели к кризису, считает Роберт Покровац, руководитель предприятия «Erste nekretnine». Акцент нужно делать на сферу туризма и связанные с ним другие сферы экономики. Например, сельское хозяйство или здравоохранение при взаимодействии с туризмом могут стать выигрышной комбинацией, подчеркивают специалисты.